Зміст:

• Що таке перепланування квартири у 2025: головні поняття та обмеження
• Що можна і не можна змінювати без дозволу
• Як отримати дозвіл на перепланування у 2025 році
• В яких випадках необхідний дозвіл
• Часті питання про перепланування: розбираємо на прикладах
• Чи можна робити перепланування у квартирі в новобудові?
• Що робити, якщо перепланування було зроблене раніше без дозволу?
• Як це впливає на продаж квартири?
• Які проєкти перепланування найчастіше обирають у 2025 році
• На що звернути увагу при плануванні: підводні камені та лайфхаки
• Що змінилося у 2025: коротко про головне

Мрія про ідеальну квартиру часто стикається з реальністю старих планувань, непрактичних коридорів чи крихітних кімнат. Нам хочеться світла, простору й сучасних рішень, але більшість квартир – ще радянського зразка, де про зручність думали в останню чергу. Внаслідок цього перепланування стало доволі типовим запитом для власників житла, які прагнуть змінити простір під себе. У 2025 році, з оновленням будівельних норм, процедура отримання дозволів та підхід до внесення змін у квартири докорінно змінилися. Важливо розуміти, у чому полягають ці зміни, які перепланування взагалі допустимі, а коли доведеться погоджувати навіть найменші правки. Якщо ви тільки плануєте ремонт, стикаєтеся зі складною документацією або не впевнені, чи можна знести перегородку, – ця інформація допоможе зорієнтуватися у сучасних правилах і уникнути розповсюджених помилок, які можуть затягнути переоблаштування на місяці.

Що таке перепланування квартири у 2025: головні поняття та обмеження

Перепланування квартири – це будь-які зміни, що стосуються конфігурації приміщення: перенесення стін, дверей, об’єднання кімнат, створення додаткових санвузлів або гардеробних. Сучасні реалії вимагають дотримання законодавчих норм, аби уникнути штрафів та проблем із реєстрацією нерухомості у майбутньому.

Власники часто плутають поняття «перепланування» та «ремонт». Якщо заміна плитки чи фарбування стін відносяться до косметичного ремонту, то знесення перегородки або прокладка нових комунікацій – це вже перепланування.

З 2025 року діють оновлені ДБН (Державні будівельні норми), що ще чіткіше регламентують допустимі зміни в оселях. Наприклад, тепер категорично заборонено об’єднувати кухню з балконом шляхом демонтажу зовнішньої стіни, або переносити «мокрі зони» (ванну, кухню) над житловими кімнатами сусідів нижче.

Що можна і не можна змінювати без дозволу

Деякі перепланування дозволяється здійснювати без довготривалих погоджень:

• встановлення або демонтаж ненесучих перегородок;
• монтаж вбудованих меблів (наприклад, шаф-купе);
• зміна розміщення сантехнічного обладнання в межах санвузла (без перенесення труб).

Однак будь-які втручання у несучі стіни, перенесення кухні або ванної кімнати, об’єднання балкона з кімнатою вже потребують проєкту та офіційного дозволу.

Типовий приклад: сім’я захотіла зробити кухню-студію шляхом знесення стіни – у старих «хрущовках» така стіна часто є несучою, тому погодження перепланування обов’язкове, інакше можливе навіть адміністративне стягнення.

Як отримати дозвіл на перепланування у 2025 році

Один з найчастіших запитів – як узаконити перепланування квартири. Зараз існує чітка процедура:

1. Звернутися до сертифікованого проєктанта, який розробить проєкт змін з дотриманням ДБН та вимог пожежної безпеки.
2. Надати цей проєкт до місцевого Центру надання адміністративних послуг для погодження.
3. Після виконання робіт викликати технічного інженера для складання акту виконаних робіт та внесення змін у технічний паспорт.

Важливо: незаконне перепланування надалі може призвести до труднощів при продажу або оформленні спадщини, адже власник повинен надати всю документацію про зміни у квартирі.

В яких випадках необхідний дозвіл

• Знесення або зміна конфігурації несучих стін.
• Збільшення площі житлової кімнати за рахунок балкона чи лоджії.
• Об’єднання кухні та вітальні, якщо це передбачає втручання у несучі конструкції.
• Перенесення санвузлів або плит.

Перелік не вичерпний, тому перед початком робіт радимо проконсультуватися з фахівцем або архітектором.

Часті питання про перепланування: розбираємо на прикладах

Чи можна робити перепланування у квартирі в новобудові?

Зазвичай забудовники дозволяють індивідуальні зміни ще до здачі будинку в експлуатацію. Але як тільки право власності оформлено, діяти потрібно відповідно до загальних норм. В окремих випадках забудовник залишає право на погодження змін навіть після заселення – деталі прописуються в договорі.

Що робити, якщо перепланування було зроблене раніше без дозволу?

Найчастіше власники «узаконюють» старі зміни при продажу або зміні власника. У 2025 році процедура легалізації спрощена – необхідно подати документи про фактичний стан квартири, технічний паспорт та, за потреби, новий проєкт. Однак за грубі порушення (наприклад, знесення несучих стін) можливі штрафи і навіть вимога повернути все до початкового стану.

Як це впливає на продаж квартири?

Ринок нерухомості став жорсткішим: нотаріуси зобов’язані перевіряти відповідність плану квартири технічному паспорту. Якщо площа чи конфігурація не збігається – продаж стане неможливим до повного узаконення змін. У Києві нерідко трапляються історії, коли угода зривається через нерозв’язані питання старого перепланування.

Які проєкти перепланування найчастіше обирають у 2025 році

Дизайнери й архітектори відзначають такі популярні рішення:

• видалення зайвих коридорів для збільшення площі вітальні;
• об’єднання кухні та вітальні без порушення несучих конструкцій;
• облаштування додаткових санвузлів у великих квартирах;
• зміна конфігурації кімнат для створення майстерні чи дитячої.

Особливо затребувані варіанти для однокімнатних квартир, коли з’являється окрема спальня та зона для роботи, або ж студійних форматів із максимальною кількістю природного світла.

На що звернути увагу при плануванні: підводні камені та лайфхаки

Перепланування здається простим до першого юридичного питання чи зустрічі з технічним інспектором. Ось на що радять звертати увагу:

• погоджуйте проєкт тільки через ліцензованих спеціалістів;
• попередньо уточнюйте, чи є стіна несучою (у старих панельних будинках – це особливо актуально);
• не нехтуйте консультаціями з БТІ;
• повідомляйте сусідів, якщо роботи зачіпають загальні комунікації (газ, водопровід);
• уважно виконуйте вимоги до шумоізоляції та захисту від затоплення.

Відомий випадок: сім’я у Львові вирішила перенести кухню до лоджії, що призвело до протікання теплотраси у сусідів. Усунення наслідків та узаконення роботи зайняло кілька місяців і вартувало значно дорожче, ніж правильне погодження перепланування спочатку.

Що змінилося у 2025: коротко про головне

З оновленням будівельних норм власники отримали більш чіткі інструкції щодо дозволених змін та процедур погодження. Крім цього, цифровізація адміністративних послуг дозволяє оформлювати документи онлайн, що значно пришвидшує процес.

Підсумовуючи, перепланування у 2025 – це, перш за все, баланс комфорту, безпеки і дотримання закону. Грамотний підхід, консультації з фахівцями та увага до деталей гарантують не лише затишок, а й впевненість у кожному зробленому кроці. Оновіть своє житло розумно – і воно віддячить зручністю надовго.